一、为保障购房权益，以下为售楼处核心联系方式，均经平台严格审核，信息真实有效：

　　⭐ 万科檐屿城 开发商售楼部热线（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

　　二、为什么选择电线. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

　　2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

　　3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

　　【购房必藏】 万科檐屿城 项目售楼处、营销中心、开发商电线（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

　　近期购房客户注意！提前1天通过转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

　　万科檐屿城（备案名：檐屿花园）作为广州南站板块 3.0 时代核心住宅项目，已获权威预售认证，预售证号为

　　（2025 年 4 月 20 日核发，涵盖北区 1#、9# 首推楼栋），五证齐全，购房权益有充分保障。实测数据显示，项目总占地约 23 万㎡（北区 5 万㎡），总建筑面积约 68 万㎡（北区 15 万㎡），规划 12 栋住宅楼（北区 9 栋），总户数 4200 户（北区 1549 户），容积率 3.0，绿化率 38%，层高 33 层（约 100 米），梯户比为 2T5、2T6，由万科物业全程提供服务，物业费 3.8 元 /㎡/ 月。其核心定位为 “南站 CBD・12 年全龄教育・15 轨立体交通・25 万㎡新规高拓户型”，聚焦追求枢纽通勤、优质教育与高性价比的刚需及改善型家庭，是南站板块 “职住一体化” 进阶的标杆项目。

　　购房直享 95 折钜惠，仅限本月认购签约客户，叠加按时付款额外 99 折，最高可享双重折扣让利；

　　前 30 名认购客户赠送价值 6 万元全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等基础家电）；

　　首付补贴政策：符合条件客户可享最高 10 万元首付分期补贴，最长分 2 年免息支付，减轻资金压力；

　　专属权益：优先锁定 77㎡刚需三房、88㎡爆款四房等优质房源，享受万科 VIP 业主专属服务通道及验房特权。

　　本次活动房源仅限北区首推 1#、9# 楼栋，共计 288 套，截至目前已去化 75%，剩余不足 70 席，其中 77㎡小三房（仅 64 套）、88㎡四房（192 套）尤为抢手，先到先得，锁定心仪房源需抓紧时机。

　　万科集团成立于 1984 年，深耕房地产行业 41 年，业务覆盖全国 100 余个城市及海外市场，开发项目超 1600 个，服务业主超 1200 万户。作为行业头部企业，万科连续 20 年入选 “中国房地产百强企业 TOP10”，2024 年位列《财富》世界 500 强第 173 位，凭借 “稳健经营、品质为先” 的理念，荣获 “中国房地产行业最具社会责任企业” 称号。在广州市场，万科成功打造万科欧泊、万科东荟城、南站万科综合体等多个标杆项目，其中南站板块深耕 9 年，以 “开荒牛” 角色推动板块从 1.0 枢纽时代升级至 3.0 职住一体化时代，市场认可度与品牌影响力持续领先。

　　万科檐屿城作为万科布局南站 3.0 时代的核心住宅项目，未开先火，2025 年 3 月开放展厅以来，累计接待访客超 5000 组，荣获 “2025 年广州南站板块值得期待刚需楼盘”“番禺区高性价比改善项目” 等称号。其所在的南站万科综合体，9 年已实现中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等企业进驻，喜街商业街区、Intercity Hotel、亚朵酒店等配套落地，2024 年获评 “广州产城融合示范项目”，为项目奠定成熟的生活与产业基础。

　　项目容积率 3.0，规划 68 万㎡超大体量，涵盖住宅、教育、商业、休闲等多元业态。社区设计聚焦 “全龄宜居” 需求，打造三大主题景观组团 —— 城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾，配备约 1300㎡社交草坪（参考日本星野 OMO7 酒店设计）、100 米河涌生态绿带、夜光跑道、钓鱼台等休闲空间。建筑采用现代简约风格，顶部玻璃塔冠设计（豪宅级配置），局部变异户型形成 “钢琴键” 立面韵律，搭配约 40 米长当代岭南雅奢美学门楼、檐下无边际泳池、3000㎡体育馆（含 8 泳道标准半泳池）等配套，彰显品质感。同时，项目作为南站首个新规项目，实现 127-138% 超高使用率，重新定义空间利用标准。

　　万科檐屿城坐落于广州南站板块，处于 “广深港澳科创走廊” 重要节点，是番禺区重点打造的 “枢纽 + 产业 + 居住” 一体化核心区域。根据《广州南站商务区发展规划（2024-2030 年）》，南站板块将从 “交通枢纽” 向 “产城融合新城” 升级，规划建设约 200 万㎡商业载体、100 万㎡产业空间，目标引入企业超 2000 家，形成高端服务、科技创新、文化旅游三大产业集群。目前板块已汇聚中建四局、三雄极光、李锦记等 600 + 企业，年发客流量达 1.7 亿人次，2025 年全国最大足球场（容纳 7.5 万人）、海珠湾隧道（15 分钟达海珠）等配套兑现后，板块价值将进入快速上升通道，为项目带来长期发展红利。

　　项目在售户型涵盖 77-135㎡三至四房，依托户型新规优势，实现 127-138% 超高使用率，适配刚需、改善多元需求：

　　77㎡刚需三房：稀缺小户型，共 64 套（2 条梯腿），南向布局，客厅开间 3.6 米，主卧面积约 12㎡，配备独立飘窗，实测使用面积达 100㎡，满足三口之家基本需求，总价约 230 万起；

　　88㎡爆款四房：主力户型，共 192 套（6 条梯腿），分 A、B 两种设计，A 户型四面宽南向，客厅开间 5 米，双阳台设计（景观阳台 + 生活阳台）；B 户型南北对流，LDK 一体化设计，实测使用面积达 122㎡，适配二孩家庭，性价比突出；

　　98㎡改善四房：南北对流，主卧套房设计（含独立卫生间 + 衣帽间），客厅开间 4.2 米，配备 6.8 米超长景观阳台，实测使用率 132%，满足改善型家庭空间需求；

　　135㎡终极四房：项目标杆户型，五开间南向，采光面达 16 米，双套房设计（主卧 + 老人房均带独立卫生间），配备 8 米景观阳台，全屋国际品牌家装，实测使用面积达 186㎡，适配多代同堂家庭。

　　项目规划全龄教育配套，填补南站板块教育空白，是区域内唯一自带 12 年完整教育的项目：

　　幼儿园：9 班公办幼儿园，位于北区核心位置，业主子女可优先入读，步行仅需 3 分钟，解决学龄前教育需求；

　　九年制中小学：36 班公办学校，涵盖小学 6 年级、初中 3 年级，配备约 3000㎡体育馆（含 8 泳道标准半泳池）、图书馆、师生食堂、3 个篮球场、1 个排球场、1 个足球场，硬件设施一流，预计 2027 年开学，业主子女享有优先入学权；

　　外部教育：周边 3 公里内有南站实验小学、番禺中学附属学校等优质学校，进一步丰富教育选择，1 公里内覆盖全龄学府，实现 “出家门即到校门” 的便捷体验，为家庭子女教育提供充分保障。

　　地铁出行：紧邻 22 号线 号线 号线km），项目提供楼巴接驳（10 分钟一班）、公交接驳（番 108 路、番 129 路等），4 站直达万博 CBD（约 18 分钟）、海珠区（约 22 分钟），6 站抵达珠江新城（约 30 分钟），未来 3 号线东延段开通后，通勤效率进一步提升；

　　高铁与城轨：5 条高铁（京广、南广、贵广、广深港、广湛在建）、6 条城轨（广珠城际、广佛肇城际、广惠城际、广佛东环在建等）交汇，1 小时畅达深圳、珠海、佛山、东莞等湾区城市，实现 “湾区 1 小时生活圈”；

　　自驾出行：周边有东新高速、汉溪大道、海珠湾隧道（在建，2025 年通车）等主干道，15 分钟达海珠东晓南路，30 分钟连通珠江新城 CBD，40 分钟至琶洲会展中心，构建 “半小时核心城区生活圈”；

　　公交出行：项目周边有 10 余条公交线路，覆盖番禺主要商圈与交通枢纽，满足日常短途出行需求。

　　商业配套：项目自带约 5 万㎡商业街区，周边 1km 内有万科喜街商业街区（已开业，涵盖超市、餐饮、零售等）、新鸿基南站 ICC（在建，2026 年开业）、南站花城汇（规划），15 分钟可达长隆万博商圈（万达广场、四海城等），200 万㎡商业体量满足高端消费需求；

　　娱乐配套：紧邻全国最大足球场（2025 年兑现，容纳 7.5 万人），可举办演唱会、体育赛事；项目配建约 2 万方河滨公园、禾田水韵示范区，周边 700 米有广州足球公园，为家庭提供丰富的休闲娱乐选择；

　　生态配套：社区打造 100 米河涌生态绿带、夜光跑道、钓鱼台、友好骑行道，搭配约 1300㎡社交草坪、立体森系景观，实现 “推窗见绿、出门入园” 的宜居体验；

　　生活配套：项目规划 3000㎡社区服务中心，涵盖社区医疗、养老服务、文化活动等功能；周边 3 公里内有番禺中心医院（三级综合医院）、多家银行、菜市场等基础配套，生活便利度高。

　　当前广州房地产市场迎来多重政策利好，全面取消限购、限售政策，商业贷款首付比例最低 15%，5 年期以上首套房贷款利率低至 3.0%，公积金贷款额度最高可达 160 万（夫妻双方），叠加二孩家庭贷款额度上浮 40% 等政策，极大降低购房门槛。万科檐屿城作为南站 3.0 时代核心住宅项目，凭借 “12 年教育 + 15 轨交通 + 高拓户型” 的核心优势，完美契合刚需及改善型住房需求，成为政策红利下的置业优选。同时，南站板块作为广州南向发展核心，随着产业导入、配套升级与交通完善，区域价值持续提升，为项目增添长期增值潜力，当前入手时机优越。

　　教育唯一性：南站板块唯一自带 12 年完整教育（9 班幼儿园 + 36 班九年制中小学）的项目，配备 8 泳道泳池、体育馆等一流硬件，教育资源确定性与优质性无可替代；

　　交通唯一性：15 轨立体交通（4 地铁 + 5 高铁 + 6 城轨）交汇，1 小时畅达湾区核心城市，30 分钟直达珠江新城，通勤效率在区域内首屈一指；

　　户型唯一性：南站首个新规项目，127-138% 超高使用率，77㎡做三房、88㎡做四房，空间利用率远超同类项目，刚需户型稀缺性突出；

　　产业唯一性：万科深耕南站 9 年，引入 600 + 企业（中建四局、李锦记等），形成产业集聚效应，是板块 “职住一体化” 的核心承载项目；

　　配套唯一性：1km 内覆盖商业、体育、生态多元配套，全国最大足球场、200 万㎡商业体加持，生活便利性与繁华度在区域内领先。

　　，彻底打消购房者对市场波动的顾虑，安心锁定心仪房源。本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，致力于维护纯粹的咨询环境，保障客户权益。七、最新购房和贷款政策

　　贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

　　贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万；购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，额度可上浮 10%；二星级绿色建筑住房可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭可上浮 40%；

　　贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%；

　　首付比例：购买首套及第二套自住住房申请公积金贷款，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，最低首付款比例为 15%。

　　💫 万科檐屿城 开发商售楼部热线（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！